由 admin 红星资本局11月14日消息，近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。
红星资本局注意到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。
11月14日，某知名地产分析人士表示，银行作为金融机构，应具备资产管理思维。建议银行不要散售，因为这容易引起围观和舆情，可采取打包处置、定向找客户，或内部消化，如打造人才公寓、保障性租赁住房等方向推进。
## 银行直供房源拍卖价格
### 拍卖平台推出“银行清仓”专区
### 有房产起拍价低于市场均价54%
近日，阿里拍卖APP上线了“银行清仓”专区，并设有子页面“银行直供好货”，多家银行在该平台拍卖房产，包括农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等。
该平台客服向红星资本局介绍，“银行清仓”是新开辟的专区，房产信息中出现“银行直供”字样的，即为银行直接发起拍卖。
红星资本局发现，“银行直供好货”页面共有16家银行入驻，其中“广东农信”分类房产数量最多，达到12442套；其他银行及机构的房产数量从数百套到一千余套不等。（注：部分银行机构旗下房产数量无法查询。）
阿里拍卖APP房源截图显示，在银行直售的房源中，大多数房产起拍价明显低于市场价格。
以哈尔滨裕兴园小区一套约105㎡的房产为例，该房由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市场均价54%，属于抵债资产。
房子起拍价为19.78万元，低于市场均价54%
11月14日，红星资本局以意向客户身份咨询黑龙江木兰农村商业银行相关负责人，该负责人表示，这是一笔抵押贷款，贷款人未能偿还，房子被银行收回，目前处于清空状态。
不过，红星资本局注意到，尽管部分房产起拍价低于市场价，部分拍卖最终仍因无人报名而流拍。
某银行工作人员向红星资本局透露，此类是正常资产处置拍卖，并非法拍，即使流拍，也不一定会调低起拍价进行第二轮拍卖。后续处置方案需遵照上级决策。
除了阿里拍卖APP，京东资产交易平台上也有部分房产标注“银行直供”标签。例如，盘锦银行曾在京东资产交易平台挂出1445件标的物，其中大多数为房产。
红星资本局了解，不同平台和银行对于房产带看政策各异，部分银行支持带看，部分则不支持。
部分银行支持带看，部分银行不支持带看
## 分析人士观点：银行直售房质量相对更高
开源证券研报指出，“银行直供房”与法拍房不同，主要源于不良贷款处置取得的抵债资产，银行拥有完整产权，出售时能避免法律纠纷。
某知名地产分析人士也表示，法拍房带有强制变现性质，为偿还债务；而银行直售房为企业或个人主动抵偿所得，房屋质量相对更优。被归类为不良资产主要是因“拿房抵债”的操作。
开源证券研报认为，银行加速抵债房产处置，其目的是降低资本占用、补充盈利、规避房价波动风险。根据财政部《银行抵债资产管理办法》，银行取得抵债不动产和股权后，需在两年内完成处置，超期将施加惩罚性风险权重。
前述地产分析人士还表示，资产处置是银行日常业务，合规合法；通过加快资产流动，有利于银行稳健经营。
“房屋出售只是手段，关键是找到房屋的真正利用价值。银行与普通房东不同，银行是金融机构，应具备资产管理思维。”该人士建议，银行应避免散售，以免引发围观和舆情，采取打包处置、定向客户销售，或推动内部消化，打造人才公寓和保障性租赁住房等。
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红星新闻记者 杨佩雯
编辑 陶玥阳
审核 冯玲玲
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