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北京进深 徐迪 从拿地到户型图出街，长安华曦府金安只用了一个多月的时间。
尽管电建地产强调这是第九座华曦府，打出了京西唯一“国民好房子”的概念，实际上这就是长安华曦府二期，位置和产品都大差不差。
这也是新项目进度神速的主要原因，部分户型图直接沿用一期设计。
没有特别硬核的创新，主打一个超高得房率。78㎡做出真正三居，当然，对比通州朝棠揽阅那个69㎡小三居的神户型，似乎没那么“惊艳”。
但在北京当前赠送面积收紧的形势下，能超越自我也很难得。
另一方面，二期的楼面价相比一期便宜了4千多元每平米。相同定价水平下，有更大的空间去升级品质，等样板间出来再看精装表现吧。
二期聚焦小户型，砍掉了135㎡四居产品，最大建面做到118㎡，刚需属性更加纯粹。
全小区共410多套房源，只有50套四居，其余近九成为三居。
包括：78㎡的2+1小三居，96㎡南向三面宽的功能三居，118㎡南向两面宽的舒适三居。
78㎡三居直接沿用一期设计，同时在南北赠送面积上均有所增加。
最小卧室面积达到8㎡，真正能达到三居标准。
南向阳台进深由1.5米增加到1.8米；北向设备平台进深由0.8米扩大到1.1米。
赠送面积约11㎡，得房率高达91%。
96㎡户型赠送面积更多。
除了阳台和设备平台的加深外，还额外增加了几个赠送空间。
一期南阳台为客厅和次卧共用，二期直接升级为通面宽，南向三个开间均赠送1.8米进深的阳台；
一期北侧只有卧室赠送0.8米设备平台，二期北侧除1.1米进深设备平台外，还在厨房和公卫位置增加了一组1.8米进深阳台赠送。
二期的96㎡户型均为小高层产品，产权得房率略低于一期洋房，但由于赠送面积加大，实际得房率反而更高，约93%。
118㎡三居一二期户型设计完全一致。
南向两面宽，优化社交功能，超50㎡的LDK区域，7米阳光横厅，保证充足采光和宽阔视野。
一期南向主卧采用飘窗，二期则改为阳台纳入室内空间。
赠送面积约11㎡，得房率达93%。
118㎡四居二期唯一四居产品，经典四叶草户型。
同样沿用一期户型设计，南向主卧飘窗改为阳台，增强赠送面积比例。
赠送面积约14㎡，虽然不及96㎡户型赠送多，但作为洋房产品，得房率可达95%。
此外，二期绝大部分房源为边户，配备大量转角窗设计，使空间感更加开阔。
电建门头沟新地块于9月30日由电建地产与门城投联合以9.57亿元底价摘得，折合楼面价约2.35万元/㎡。
小长假后，10月9日至16日，项目方案进行了现场及网络公示。
方案公示当天，项目公司北京海赋永业置业有限公司注册成立，注册资本1亿元。
电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司持股80%，门头沟国资门城投持股20%。
赵宇飞任项目公司董事长兼经理，同时也是长安华曦府一期项目公司海赋锦业的法人、董事、经理。
10月23日，门头沟0006地块取得建设工程规划许可证。
住宅建面约4.02万㎡，规划16栋15层小高层，8栋11层洋房，1栋7层矮板楼，共计421户。
小区大门位于西侧中央，配建一栋小型商业配套，规划为便利店。
入口处有约350㎡的下沉庭院及200㎡室外活动场地，周围以廊道相连。
小区东南另设一处人行出入口，方便前往南侧的小学和幼儿园。
地块南侧有一个凹口，红线外为四道桥龙王庙。
小区南北两侧各设一处机动车出入口。
规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，车位配比约1：1.1。
另外有7个居住公服设施车位和7个商业配套车位。
值得关注的是，464个住宅车位中，有20个位于地面（含4个访客车位），主要集中在小区4号、5号楼西侧。
一般而言，为实现人车分流，这部分地面停车位交付时会改为绿地，但该项目若取消地面车位，车位配比明显不能达到规定标准。
项目位于永定镇，西六环外，S1线四道桥站距离小区不足200米。
周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等。
东侧邻近永定河，南侧为规划小学和幼儿园用地。
邻近的次新盘较多，西侧仅一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡至100㎡。
此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价约5.4万元/㎡。
电建地产在门头沟拥有较强实力，长安华曦府一期项目去年8月底拿地，年底开盘，曾创造“三开三罄百日收官”的佳绩。
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